二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些

e纸合约 e纸合约 2020-08-21
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买二手房房签定金合同是必经的过程,而在签订正式合同之前,一般都是需要先支付定金的,定金的作用是为了确保双方能够签订正式的合同,在签订前,一定要对合约进行全面的审查,那么二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些呢?接下来小编就来为大家解答。

房屋

房屋 图片来源网络

一、二手房买卖定金合同签订注意事项有哪些

1、定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。

2、定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总成交额的20%。我个人认为,定金也不宜过低,太低了约束不了卖方。

3、定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。实践中,很多买房人愿意把定金交给中介,让中介转交给卖方,其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人,定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人,而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时,房主不卖没收定金,你只能跟中介要定金原数,不能主张双倍。反过来说,如果你交完订金反悔不买了,定金就不退了。可见,把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖,而买方却不能不买。

房屋买卖

房屋买卖 图片来源网络

二、买二手房定金一般交多少

二手房它的定金通常是由买卖双方约定的,不过相关法律也对其作出了限定,不可超过主合同标的额的百分之二十,超过部分,人民法院不予支持,其意图主要是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。

怎样确保二手房买卖定金合同生效呢?

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议,在该协议中应注明包括房价、委托期限、房屋基本状况及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议的时候,协议至少应包括房屋基本状况、保留期限、定金的处理方法、房价及等约定,并记得要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还要要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

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