房租也能算股份吗?

e纸合约 e纸合约 2021-03-04
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今天我们来聊的一个股权话题是:“我出房租,怎么算股份?”这是一个客户咨询我的问题,现在我有一套房子暂时没有用,我有一个朋友想和我合伙开个茶馆,总投资大概100万。我想以房租来入股,请问我的股份怎么来算呢?

股权协议


问:“你们的房租按半年算,还是一年算?就是你的股份以半年的房租来抵还是以一年的房租来抵? ”
答:“我以一年的房租来抵。”
问:“你一年的房租大概多少钱?”
答:“我们周围的房租每个月两万五,一年房租30万。”
问:“那你们的合伙是你出30万,他出70万,只不过你是以房租来出的。” “你是否参与经营。”
答:“我不参与经营。”

股权协议

我说如果你不参与经营,我个人有三个建议给你:

1、在你们合作之初,分一个资金股,一个管理股,你的房租可以折成资金股。

2、你们再区分一个管理股,就是你不参与经营,负责经营的人,如果他业绩做的好,可以让他拿到多一些。比如你们一年挣了50万,在50万当中你觉得有多少是资金股,有多少是人力股呢?他说,我不太明白。我说如果挣了50万,你们总共投了100万的现金,你们认为回报多少是合理的?他说,我们投100万,一年至少回报20万吧。我说一年回报20万,相当50万的40%,就是资金股占40%,管理股占60%,这是你们盈利在50万的前提下,如果挣到100万呢?那你觉得分多少资金股是合理的?多少管理股是合理的?

股权协议


他说,这我就不知道了。我说如果你们挣了50万,资金股占40%,人力股占60%,等到挣100万的时候,资金股可以到50万---100万的部分可以让资金股占20%,人力股占80%。总之,经营者干的越好,他拿的越多,这样你们的合作就是一个长期良性的合作。不然的话,如果资金股占比过大,随着你们经济效益的不断转好,经营者的积极性可能就会下降。

3、如果到第二年,你们的合作已经良性化,这个时候就不需要再把你的房租算做股份了,可以把你的房子按照正常价格或稍微低点租给你们的茶馆,这样既不增加你们合作的压力,同时也不占用你们的股份。这样的合作可能是你和对方想看到的,他说,这样我就清楚了,原来我搞不清我的房租怎么算股份呢。

股权协议

我们来简单回顾一下:双方在合作过程中,如果一方是以房租来出资的,我们建议将房租折合成资金股,并且房租的时间不宜过长,以一年为宜。在合作过程中区分一下资金股和管理股,资金股和管理股区分的前提是:一方参与经营,一方不参与经营,我们让一方拿管理股,是为了刺激他经营的积极性。好了,今天的分享就到这里,感谢你的聆听!

好,今天的分享就到这里,感谢你的聆听,谢谢,我们下期再见!


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