接手转让店铺,有这个流程,开店小白也不怕

e纸合约 e纸合约 2020-11-24
e纸合约为客户提供包含:合伙经营协议怎么写,合伙经营协议书模板,怎么写合伙经营协议,合伙协议怎么写,合伙协议模板,合伙经营模板下载,合同怎么写等大量严谨的在线合同文本,助力企业高效完成办公

在接受转让店铺的时候,有非常多的坑,非常多的细节,稍有不慎,就可能掉入坑里。被坑定金的算是小的,还有被坑加盟费的,更严重的有租下店铺后,发现店根本不能开下去了,比如铺子要收回,铺子是违建,要拆掉,或者铺子不能做某一类生意,或者房东要收回铺子。。。很多情况都会让你血本无归。

店面转让店面转让图片来源网络

各位在接手转让店铺的时候,一定要按照这个流程来:

第一步:当你对店铺的基本考察完毕并且满意后,要求对方出示他和房东的租赁协议。看什么呢?看几个关键点:

1,是否有转让和转租的权力。如果没有,是不能租的,要不然房东那关过不了。

2,租金和租金涨幅条款。尤其是租金涨幅条款,看看后面是如何涨租房租的。

3,合同期限和续租条款。

如果他不愿意给你看也可以,那不用看全部的协议,看这几个条款内容就好了。第一和第三条是必须看的。

店面转让 

店面转让图片来源网络

第二步,如果你和转让的商家达成一致了,就要求见房东。这个是一定一定要记住的,如果对方拒绝带你见房东,这个铺子就不能要,否则,就是无尽的麻烦等着你。

为什么要见房东?你是要跟房东签合同啊,你关心的事情都要和房东一一核实的,比如房租问题,以后怎么涨房租,合同几年一签,你要做什么生意,能否办营业执照。。。所有你关系的问题就是这个时候问清楚的。

第三步,和房东见面了,你也满意房东的条件了,就基本没问题了,可以付转让费给上一个商家了,同时签订转让协议。

这里,要注意一点,要求对方注销营业执照,因为营业执照的注销需要一定时间,所以,你也可以要求留点尾款,注销后付清。

店面转让店面转让图片来源网络

第四步,跟房东正式签订租赁合同。

在第二步时,上一家商户在你没有付转让费的情况下,可能不太愿意带你见房东,这也可以理解,因为怕你直接跟房东联系,跳过他,他就没有转让费了。我的做法是,给他意向金,同意签订意向金协议里约定,一旦和房东谈不拢,意向金需要退还,谈得拢,铺子就得接手,这样就公平了。

这是很有必要的,因为很有可能跟房东谈不拢的,比如房东要大涨房租,超出你的预期,肯定不能要了。

发表评论 (0)
0/200
暂无评论哦,快来评论一下吧!