关于门面转让,你必须要知道的9点注意事项

e纸合约 e纸合约 2020-11-24
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新手往往因为开店心切,很容易掉进门店转让的各种坑里,轻则损失几百上千的定金,重则损失几万十几万不等的转让费。仔细看完下面这些注意事项,我相信会对你有所帮助。

1 不要轻易相信转让方给出的任何转让理由。这些理由包括搬家,怀孕,或者生病等,一个店铺转让的最大理由就是不赚钱了,你需要通过多方观察打听了解到他不赚钱的原因,是经营问题还是房东突然要涨房租,看看这些原因到了你这里还是不是问题,如果是的话则需要慎重考虑。

店面转让店面转让图片来源网络

2 接手一家门面最重要的永远是该门面所处的地段。店里的装修情况,离家近等因素不是你重点要考虑的,你开店是为了赚钱的,而赚钱必须要有足够的客流支撑。

3 确定该门面是否有相关经营资质。是否有独立产权,能否办理营业执照,能否做餐饮,是否会涉及到扰民等。现在的民众都有很强的权力意识,如果晚上你吵到了别人,他很可能会投诉你,严重影响你的经营。

店面转让 

店面转让图片来源网络

4 合同一定要找房东一起签。约定房东有义务在办理证件时提供方便,租期能长则长,最好能三年起,合同里约定你要转让权以及门面到期后有优先续租权,约定到期后的租金上涨上限。要不然房东看你生意好,一下子来个租金翻倍,这种情况我见过太多。

5 确定该门面是否符合自己的经营要求。比如是否有上下水,电压是220v还是380v,以及是否有烟道,这些因素后期整改起来比较麻烦,可以据此压低转让费。

6 要让转让方结清所有相关费用。水电气费,物业费,是否拖欠员工工资和一些供应商的货款,要不然到时候开业了一帮人来要钱,影响自己的经营。

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7 了解该区域在短期内是否有拆迁和整改规划,特别是一些相对较老的门面。

8 关于营业执照。是可以一起转让,然后变更经营人的,如果你们的经营项目不一致,合同里则要求转让方注销原有营业执照,待注销后再给剩余转让费。

9 任何的口头承诺都不要相信。把你的所有疑虑都白纸黑字写在合同里面,约定好各自的权利和义务,确保万无一失。

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