二手房定金应该交多少?20%是上限

e纸合约 e纸合约 2020-08-24
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买二手房,确定了购房意向之后,买方就要支付一部分定金来确保交易的正常进行。对于购房者来说,定金大家虽然都知道需要缴纳,但是到底应该交多少呢?二手房交易的定金支付有何注意事项呢?买二手房的时候一定要注意定金交付比例,二手房定金不要超过成交价的20%,还要记得签订定金合同。

购房注意事项

购房注意事项 图片来源网络

一、定金上限为成交价的20%

根据《担保法》的相关内容规定,房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保。当买方履行合约后,定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果买家违约,卖家有权没收其定金,且买家无权要求定金的返还。若卖家违约,那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外,根据《担保法》第九十条、第九十一条的规定,交定金还需要签订定金协议。买卖双方应该在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由买卖双方协商,但不得超过成交价的20%。

定金事项

定金事项 图片来源网络

二、定金超过了20%怎么办呢?

根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定,当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%,超过的部分,是得不到法律保障的。也就是说,如果二手房定金支付超出20%,那么超出的部分就不属于定金,是得不到相应保障的,因此定金并不是越多越好。现金交易

现金交易 图片来源网络

比如一套二手房定价是500万元,那么其定金最多则应该为100万,但是买家交了120万的定金,签订了定金合同,那么超出的20万就不能适用于定金罚则的规定。也就是说,如果卖家违约,那么卖家给买家双倍返还的定金是200万,而不是240万。为了避免日后的麻烦,购房交定金还是一件慎重的事情,不要在没考察清楚房子的具体情况时就匆忙付下定金。  

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